Seit 01.07.2008 ist für alle Häuser, die bis 1965 gebaut wurden, der Energieausweis erforderlich, allerdings nach aktuellem Stand nur dann, wenn das Haus oder in dem Haus befindliche Wohnungen verkauft und/oder vermietet werden sollen. Die Nichtvorlage eines Energieausweises ist sogar strafbewehrt - bis zu 15.000€ Strafe drohen in diesem Fall.

Ab 01.01.2009 gilt dies dann auch für Gebäude, die nach 1965 gebaut wurden, ab 01.07.2009 dann auch für Nicht-Wohngebäude.

Jeder Käufer oder Mieter einer Wohnung oder eines Hauses sollte sich den Energieausweis vorzeigen lassen, da die Informationen des Energieausweises hilfreich dabei sein können, einzuschätzen, wie hoch die Heizungskosten für das Objekt sein können.

Der Energieausweis ist in zwei Ausführungen verfügbar:

Der Bedarfsausweis wird auf der Grundlage einer technischen Gebäude-Analyse erstellt. Dafür wird der Zustand der energetisch kritischen Bauteile analysiert: Wände, Dach, Fenster und Heizung. Wieviel geheizt wird, spielt bei dieser Variante des Energieausweises keine Rolle.

Beim Verbrauchsausweis ist die Grundlage dagegen die Heizkostenabrechnung für die Gebäudebewohner aus den letzten drei Jahren. Im Gegensatz zum Bedarfsausweis spielt hier also eine Rolle, wie stark die Bewohner geheizt haben.

Beide Ausführungen des Energieausweises enthalten aber Empfehlungen für eine Modernisierung des Bestandes, mit denen eine Reduzierung des Energiebedarfs erreicht werden kann.

Bei neu gebauten Gebäuden ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Das gilt ab 01.10.2008 auch für bestehende Gebäude mit bis zu 4 Wohnungen, bei denen der Bauantrag von dem 01.11.1977 gestellt wurde. Ansonsten kann sich der Eigentümer des Gebäudes zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis entscheiden.

In jedem Fall sollte ein Mieter oder Käufer den vorgelegten Energieausweis natürlich genau prüfen, da von den enthaltenen Daten unter Umständen eine sehr hohe finanzielle Belastung abhängt - sei es in Form enorm hoher Energiekosten oder in Form umfangreicher Modernisierungsaufwendungen.